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如雨后春笋(厉害了!中山摩天大楼如雨后春笋 未来谁才是中山第一高楼?)

如雨后春笋

中山在很多人眼里就是一座安安静静、与世无争的宜居城市,然而近两年中山的大型综合体如雨后春笋般拔起,城区里面放眼望去,商圈是越来越多,楼的高度也在不断刷新。据房讯编辑不完全统计,城区范围内(此处包括火炬与港口)在建和规划中的超过200米的摩天大楼就有6个,超过150米的大楼超过十个,而最高的更是高达430米,比利和广场两栋楼叠起来都还要高!
下面我们一起来看看城区这些新高楼。(注:数据来源于此前媒体报道、建筑单位公示牌、招投标网等,有项目可能会有更改规划和控高,数据仅供参考,有纰漏之处欢迎指正,具体信息以楼盘公告为准)
石岐区

1 名称:完美金鹰广场
最高高度:238米,53层
地理位置:石岐区孙文东路(假日广场旁)

  小档案: 中山完美金鹰· 国际商务集聚区预计总投资额为3.2亿美元(折合人民币约20亿元),总用地面积约115.55亩,总建筑面积约40.44万平方米。其中,商业部分占总体建筑面积70%,项目业态包括高端住宅、购物中心、商业街、写字楼、公寓、中央广场、五星级酒店和商务酒店,项目形态包括1栋办公楼、2栋酒店及公寓楼、购物中心、10栋高层住宅和配套地下室,计划用时2-3年分期建设。
  其中办公楼建筑高度238米,是中山市首个超高层大型城市综合体,建成后将会超越目前已建成的中山第一高楼利和广场209米的高度,有望成为中山新的商业地标。
  工程进度:2013年10月28日开始基坑支护工程,主体建筑按计划于2015年4月1日开工,首期的商业写字楼、酒店、购物中心建设预计在2017年底完成。目前办公楼高度已达十多层。

2 名称:华森广场
最高高度:168米32层
地理位置:华森广场所属地块位于中山一桥东侧、石岐河畔,附近就是东方海悦酒店,隔着中山二路与星汇湾对望。

  小档案:天润置业华森广场项目是中山市石岐区悦来南片区改造的重点工程,也是市政府督办工程,政府要求此项目要打造成为中山的母亲河—岐江河畔地标性建筑,为岐江夜游项目添光加彩。2014年,其限高从100米调整为168米。公示文件称,“拔高”是为了标识性更强,形成岐江边的城市天际轮廓线。
  该工程用地面积用地面积10570平方米(约15.86亩),总建筑面积93067平方米,地下三层,地上30层,高度168米,总投资为4.5亿元。位是一个集金融、银行、电子、财务、保险、餐饮、娱乐、高科技企业等于一体的商业广场,招商单位是中山天润置业有限公司。
  工程现状:目前项目的施工已经展开,地基工作已经基本完工,将转向地上层建设。

3 名称:华发广场
最高高度:152米,4栋44层
地理位置:石岐区中山一桥东侧、石岐河畔,与华森广场紧挨着

  小档案:华发广场位于中山一路北面的原建筑公司预制件厂旧址,占地约40亩、预计投资约20亿元的“华发广场”商住项目地块,项目拟建总建筑面积为23万平方米,其中商业占8万平方米。华发广场建成后,将与吉之岛、星汇湾等形成数十万平方米的超大商圈。
  根据市规划局公布《中山市旧城区悦来南片区控制性详细规划(调整)–231402分区04街区控规调整》草案(简称《悦来南片区》草案),草案中主要把部分商住地块从限高40米增加到限高152米。根据附件内容显示,华发广场项目的建设设计方案于2015年2月已通过专家会评审,包括建议调整该项目容积率从2.0上升为5.1,绿地率从30%下降为20%,建筑密度从35%上升至45%,而建筑高度则从40米上升至152米。
  工程现状:项目前期施工已经展开。

4 名称:大信新都汇二期
最高高度:100米,4栋30层
地理位置:中山石歧区大信南路2号(三家村)

  小档案:二期位于一期的南侧,占地2万多㎡,将建成一个地下3层停车场,地面5层购物中心裙楼、一座高层写字楼、酒店和4个30层的公寓塔楼。
  据了解,该项目总投资10亿元,将建成一个营业面积19万㎡,其中商业7万㎡、酒店3万㎡的商业综合体,在功能业态上与一期形成互补、错位发展。建成后的大信新都汇二期将连接一期,形成一个近50万㎡集合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的中山大型城市综合体。
  工程现状:项目主体已经建设几层高,目前建设地下车库,预计2017年部分工程完工。
东区

5 名称:紫马奔腾广场(盛景尚峰二期)
最高高度:250米,主楼63层
地理位置:中山东区中山五路与起湾道交汇(紫马岭公园西门)

  小档案:盛景尚峰二期【紫马奔腾广场】是按照市委、市政府“十一五”规划,继盛景尚峰一期项目的成功改造之后,作为投资商的迪兴实业将结合市内最大的紫马岭市政生态公园进行整体规划,竭力打造盛景尚峰项目二期——盛景尚峰·紫马奔腾。项目紧邻紫马岭公园,占地面积123亩,总建筑面积约60万平方米,总投资为35亿元。
  与一期相比,二期项目由澳门、美国及香港的设计师团队规划设计,力求生态自然环境的结合,使它成为中山乃至广东省独一无二的为一个集甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型购物中心、图书馆、展览馆、影剧院等文化设施于一体的城市综合体项目。整个项目建成并完全投入运营后,预计进驻企业数达到360家。
  工程现状:项目分三个区域,主要由商业、餐饮、办公等业态组成。一区工程由中建五局广东公司承建,总建筑面积达17.76万平方米,包括低层的商业楼、餐饮楼,和甲级写字楼。目前一区已经封顶。

6 名称:天奕国际广场
最高高度:168米,37层
地理位置:中山市东区中山六路与长江路交汇处(出入境检验检疫局对面)

  小档案:天奕国际广场为中山市重点招商项目,位于黄金主轴?中山路与生态中轴?长江路交汇处的黄金双轴十字口,总占地面积为8.12万㎡,总建筑面积约50万㎡,其中住宅区建筑面积约14.5万㎡,综合商业区建筑面积约20.5万㎡。项目以50万㎡的城市综合体恢宏体量内荟萃了都市豪宅、大型购物中心、体验式风情商业街、超高层甲级写字楼、酒店公寓、文化娱乐中心等多元化业态于一体的一站式社区。
  工程现状:目前永旺(吉之岛)中山第三家门店落户东区天奕国际广场,预计2018年开业。

7 名称:顺景商业中心
最大高度: 112米,28层
地理位置:中山市东区博爱五路1号

  小档案:顺景商业大厦位于兴中道与博爱五路交汇处,占地16.4亩,总建筑面积近5万平方米,大厦外观设计新颖,采用动态空间形态的造型理念,主楼高28层、附楼高4层,并设有CEO 停车专区等一系列配套设施,适合国内外大中型企业总部办公或外资驻国内分支机构、华南地区总部,以及金融、物流、中介服务、IT 信息产业等机构进驻。
  工程现状:项目已经落成,招商正在进行中。

8 名称:岐华大厦
最大高度:100米,23层
地理位置:中山三路3号(利和广场对面)

  小档案:岐华大厦位于中山主干道中山三路北侧,斜对面就是利和广场双子楼。目前项目已经完工,投资主体为中山市公建集团有限公司,项目占地面积42899.89㎡,总投资14331万元。
  工程现状:岐华大厦现已竣工,由民生大厦相关负责人进行招商工作。项目1-2层为商铺,3层以上是写字楼,只租不售,租金50-60元/㎡,毛坯交付,物业管理费为4-5元/㎡/月。

9 名称:富元中润广场
最大高度:100米,23层
地理位置:中山市东区中山五路55号(华润万家和汇智大厦中间)

  小档案:本项目占地总面积为8922平方米,建筑总面积为73391平方米,主要规划为1栋23层高的商业办公楼,地下3层为停车场,地上1-5层为商业裙楼(其中1-4层为商铺,第5层为餐饮),6层为空中花园,7-23层为办公楼,规划停车位532个,配套商业和餐饮服务,不设置卡拉OK、酒吧等娱乐场所。
  工程现状:项目所在地块上原有的建筑物均已推倒平整,吊塔和打桩机已经进驻,项目预计2017年7月份竣工。
西区

10 名称:利高广场
最大高度:150米,45层
地理位置:中山市西区富华道(富华酒店对面)

  小档案:利高广场用地面积57868平方米,总建筑面积361990 .48平方米,为综合商住区。该区规划包括一个5层高的商业裙楼及6座弧线排列,由11层至44层高优质住宅塔楼连同一座独立25层高的酒店组成,包括酒店、商场、食肆、住宅、空中花园。总投资超过17亿元,最高为45层,154多米,该建筑落成后成为岐江河畔最高的建筑。
  2007年2月16日,位于中山汽车总站原址的地块拍卖,2.60亿元的起拍价也吸引了华鸿地产、大信置业、澳门文根置业等5家公司现场角逐。最终澳门文根地产的冯文强用个人名义,以4.44亿元的总价拿下地块,折合单价为511.5万元/亩,按照5.0的容积率计算,楼面地价为1535元/平方米。这块名噪一时的“西区地王”多次传出要动工的消息,但都没有正式动工,直到2010年11月开始进行施工。
  工程现状:目前已经完工,开盘仍然未有确切消息。

11 名称:雅居乐剑桥郡
最大高度:200米
地理位置:中山市博爱一路与翠景南路交汇处

  小档案: 据此前媒体资料显示,雅居乐拟将剑桥郡建成“商业+写字楼+公寓”的大型城市综合体项目。该项目的总建筑面积为150万平方米,其中有高层住宅116万平方米,裙楼商铺17万平方米,综合楼1.2万平方米以及写字楼9万平方米。整个项目分七个组团,其中有超200米高的写字楼以及150米高的公寓楼,这一高度将成为中山西区新地标。
  剑桥郡由超高层豪宅、国际公寓、大型购物中心、商业街、超五星级会所、幼儿园至中学一站式教育配套等组成,是雅居乐最高端的产品线,会所内将建设中山最大的恒温泳池,还配有中西餐宴会厅、棋牌室、健身室等。
  工程现状:楼盘相当大部分已经竣工交付业主入住,部分配套设施已经开放。
南区

12 名称:蒂森电梯试验楼
最大高度:248米,31层
地理位置:中山市南区城南二路11号

  小档案:试验塔区建筑由配套用房及试验塔组成,试验塔建筑地面31层,地下3层,裙楼3层,试验塔高248米,投资额约为3.6亿元。建成后将成为世界一流试验塔,对电梯设备及配件等机械设备进行测试及装配训练,可对高端电梯进行测试,如TWIN、双轿厢电梯等, 可以为公司正在研发的18米/秒的高速梯提供测试环境
  工程现状:预计2017年下半年投入使用。

13 大信南区项目
最大高度:200米
地理位置:中山市永安一路6号(恒大绿洲旁 )

  小档案:中山大信南区项目位于中山市南区,西邻光珠公路,南临南外环路,东至悦来路,是东南西三区交汇处。基地分为两块地,一大一小,大的地块红线内用地面积为63492.8平方米,较小的地块红线内用地面积为21720.4平方米。该地块地势平坦,周边有多个大型住宅小区,例如恒大绿洲、中澳滨河湾等。项目总用地面积97289.38平方米,其中商业服务业用地约82412.59平方米,容积率为6,建筑密度55%,绿地率15%,建筑限高200米;规划证二类住宅用地面积约7877.02平方米,容积率为2.8,建筑密度38%,绿地率30%,建筑限高100米。
  工程现状:大信置业虽然已将该地块围闭起来多时,但仍未施工。

14 唐盛国际商业综合体
最大高度:暂时不详
地理位置:广东中山南区城南路1号

  小档案:项目位于南外环路、城南路交叉十字路口,现南区南海渔村北面地块,由总建筑面积约20万㎡,商业面积5.7万㎡, 其17万平米的商业商圈将填补南区无写字楼的空缺,同时中山最大的电影院也将在此落户,建成面积达9000平方米,集电影专场、聚会、商务会议、小型演唱会、餐饮娱乐等功能为一体的商业综合大楼。
  工程现状: 现阶段主要针对大型超市、时尚百货、品牌零售、大型及特色餐饮、电影院、KTV等进行招商。
火炬开发区

15 名称:深中国际装饰城
最大高度:165米
地理位置:中山市博爱路与逸仙路交汇处

  小档案:深中国际装饰城总用地面积81.4亩,拟建筑物有:展示中心、研发中心、商业广场步行街,总建筑面积约28万平方米,是中山最大的家居建材市场。项目主要进行家具装饰品的批发和零售、产品研发与信息中心、商务配套和旅馆住宿。项目包括一幢24层高的办公楼(华科中心),一幢15层高的酒店,提供250个客房,一幢15层高的服务性公寓,提供390个客房,一幢六层高的商业广场(居然之家华南总部),一幢五层高的家具展示中心,两层高的地下停车库,提供1935停车位。
  工程现状:目前销售中心已经开放,招商正在进行中。

16 名称:富逸商业综合体
最大高度:150米
地理位置:中山市火炬开发区孙文东路688号(孙文东与长江路交界处)

  小档案: 富逸商业综合体项目总建筑面积近30万平方米,投资额超过15亿元。定位为城市型商业综合体,以服务为载体,全面满足消费者购物、餐饮、休闲、娱乐、服务等综合消费与服务需求,将引入以顾客优质体验为主导的、国际全新的——LifestyleShopping Mall商业模式。
  项目包括两个地块,其中地块一以商业为主,包括商业办公、公寓和商场等;地块二以住宅为主,配套商业、幼儿园、地下停车场、管理用房等设施。项目总用地面积117727.93㎡,其中地块一用地面积34443.50㎡,拟建商业、公寓和办公楼3栋,建筑面积259663.35㎡,地块二用地面积83284.43㎡,拟建住宅楼、商住楼22栋,建筑面积382858.51㎡,户数为1328户,本项目不设垃圾压缩站、医疗卫生服务站等设施。
  工程现状:富逸商业中心于2012年12月举行了奠基仪式,2014年2月经各项环境通过批准动工。2014年6月开始建设,目前已经地上层建设约10楼高度,预计到2017年12月基本完工。
港口镇

17 名称:保利国际广场
最大高度:150米,35层
地理位置:中山港口大道与世纪大道交汇处

  小档案:保利国际广场,是保利地产在中山倾力打造的188万方商住项目。保利国际广场自身配备了38万方商业配套——保利广场,其集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店和平层公寓为一体的大型城市商业综合体。随着保利商业广场、港汇城、星港名都购物广场等多个大型商业体在港口镇世纪大道周边相继抢点布局,中山“城北商圈”的版图开始初见雏形。
  项目现状:保利广场将于年底开放商场,在商场招商方面,将整合保利已有的资源,并有针对性地引入中山,70%的商家将是首次进入中山。若比邻社区商业中心、保利影城、美力恒健身俱乐部、领唱KTV、迪诺欢乐世界等众多商家确定进驻保利广场,隶属世界知名的喜达屋酒店及度假酒店集团的国际5星级艾美酒店也与保利地产形成了战略合作协议。36-100㎡商铺同步火热销售。
  好了,压轴的来了,未来岐江新城中山世贸中心综合体将高达430米!真是一楼还有一楼高。

18 名称:中山世贸大厦(IFC )
最大高度:430米
地理位置:岐江新城东区白沙湾

  小档案:汇力基金拟投资38亿元建设的中山世贸中心综合体,位于东区白沙湾,楼高达430米,建筑层数为99层,建成后将成为中山最高的楼宇。430米是一个怎样的概念?只比广州珠江新城西塔的高度矮两米,在中山现有的建筑物中,最高的利和广场仅209米,即使把利和两幢双子塔叠在一块,离它也还有12米的距离。??
  根据协议,该片区初步确定为“岐江新城-中山总部经济中心区”,整个项目预计投资220亿元。作为这一方案中的标志性项目,中山世贸中心综合体占地面积91 .65亩,地上建筑面积42.77万平方米,地下建筑面积11万平方米,建筑高度430米,建筑层数99层,总投资38亿元。将用5年的时间建成。
  项目现状:该项目是2013年3.28中山重点招商项目,然而这个备受瞩目的工程仍然未进入实质性的动工阶段,中山市民对它的了解仅存在于概念中。
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– END-
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